Bij de aan- of verkoop van een woning speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. Niet alleen vanuit milieuoogpunt, maar ook op juridisch vlak. In de koopakte worden tegenwoordig vaker specifieke verduurzamingsclausules opgenomen die bepalen wie verantwoordelijk is voor bepaalde investeringen of gebreken.
De verplichting van het energielabel
Sinds enkele jaren is het verplicht om bij de levering van een woning een definitief energielabel te overhandigen. Dit label geeft de koper inzicht in de energieprestaties van het pand. Ontbreekt dit label bij de overdracht? Dan riskeert de verkoper een aanzienlijke boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport.
Het energielabel beïnvloedt niet alleen de verkoopbaarheid, maar vaak ook de financieringsmogelijkheden van de koper. Sommige hypotheekverstrekkers bieden immers rentekortingen aan bij een gunstig label. Daarom is het essentieel dat de status van het label correct in de koopovereenkomst wordt vastgelegd door de notaris.
Wie draagt de kosten voor verduurzaming?
In de basis koopt een koper de woning in de staat waarin deze zich bevindt. Echter, bij een woning kopen kunnen afspraken worden gemaakt over noodzakelijke verduurzaming. Denk aan het isoleren van een dak of het plaatsen van zonnepanelen vóór de feitelijke levering.
Indien er gebreken naar boven komen die de energieprestatie negatief beïnvloeden, kan er discussie ontstaan over de herstelkosten. Een goed geformuleerde clausule voorkomt dat de verkoper achteraf aansprakelijk wordt gesteld voor onverwachte tekortkomingen in de isolatie of installaties die niet aan de huidige duurzaamheidsnormen voldoen.
Juridische risico’s bij verkoop
Bij een woning verkopen is de mededelingsplicht van de verkoper cruciaal. Als u weet dat bepaalde verduurzamingsmaatregelen niet naar behoren functioneren, moet u dit melden. Doet u dit niet, dan kan de koper u aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken, ondanks eventuele uitsluitingsclausules in het contract.
De notaris adviseert u over het opnemen van een ouderdomsclausule of een specifieke duurzaamheidsclausule. Hiermee wordt vastgelegd dat de koper bekend is met de energetische staat van de woning en dat de verkoper niet instaat voor het behalen van een specifieke energiebesparing in de toekomst.
De rol van de notaris bij overdracht
Een koopakte is meer dan een standaardformulier; het is de juridische basis van uw eigendom. Notaris Ellemers zorgt ervoor dat alle afspraken rondom verduurzaming helder en rechtsgeldig worden genoteerd. Dit biedt beide partijen de nodige zekerheid tijdens het gehele proces van de overdracht.
Wilt u meer weten over uw rechten en plichten bij de overdracht van vastgoed? Neem contact met ons op.
Veelgestelde vragen over verduurzamingsclausules
Is een verkoper verplicht om de woning te verduurzamen voor verkoop? Nee, er is geen wettelijke plicht om de woning te verduurzamen. De verkoper moet enkel een geldig energielabel aanleveren. Wel kunnen koper en verkoper onderling afspraken maken over verduurzamingsmaatregelen die voor de overdracht uitgevoerd moeten worden.
Wat gebeurt er als het energielabel niet klopt? Als het label op basis van onjuiste gegevens is vastgesteld, kan dit leiden tot geschillen over de woningwaarde of financiering. In de koopakte kan een clausule worden opgenomen die de aansprakelijkheid van de verkoper voor de juistheid van de label-data beperkt, mits de verkoper te goeder trouw heeft gehandeld.
Wie betaalt de verduurzaming bij een appartement? Bij een appartement is de Vereniging van Eigenaren (VvE) vaak verantwoordelijk voor de verduurzaming van de buitenschil. Bij de overdracht via de notaris wordt gecontroleerd of er al besluiten zijn genomen over toekomstige verduurzamingskosten waar de nieuwe eigenaar aan moet bijdragen.