Voor veel starters op de woningmarkt is het kopen van een huis in je eentje bijna onmogelijk geworden. Een opkomende trend is daarom het samen met vrienden kopen van een woning. Hoewel dit financieel aantrekkelijk klinkt, brengt het complexe juridische vraagstukken en verantwoordelijkheden met zich mee.
Belangrijkste aandachtspunten bij aankoop met vrienden:
- Verdeelsleutel van de eigendomsverhoudingen.
- Gezamenlijke aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld.
- Afspraken over onderhoud en vaste lasten.
- Regelingen bij vertrek of overlijden van een van de eigenaren.
Eigendomsverhoudingen en de hypotheek
Wanneer u met vrienden een huis koopt, wordt u gezamenlijk eigenaar. In de leveringsakte wordt vastgelegd voor welk deel ieder eigenaar is, bijvoorbeeld elk voor 50% of 33,3%. Het is essentieel om te beseffen dat de bank u meestal hoofdelijk aansprakelijk stelt voor de volledige hypotheeksom.
Het belang van een samenlevingscontract zonder liefdesrelatie
Hoewel er geen sprake is van een partnerrelatie, is het vastleggen van afspraken cruciaal. In een juridisch document regelt u zaken die de wet niet automatisch voorziet voor vrienden. Denk aan de verdeling van de woonlasten, de ozb en de inleg van eigen geld bij de woning kopen.
Wat als een van de vrienden wil vertrekken?
Een veelvoorkomend knelpunt is de situatie waarin een van de vrienden de woning wil verlaten, bijvoorbeeld door een nieuwe relatie of een baan elders. Zonder duidelijke afspraken kan dit leiden tot gedwongen verkoop. In een overeenkomst bij de notaris legt u vast hoe de uitkoopregeling werkt en hoe de woningwaarde wordt bepaald.
Risico’s bij overlijden
Bij partners erven zij vaak automatisch van elkaar via het erfrecht, maar bij vrienden is dit niet het geval. Als een vriend overlijdt, gaat zijn of haar deel naar de wettelijke erfgenamen. Met een goed testament voorkomt u dat u plotseling met de familie van uw vriend eigenaar bent van de woning.
Deskundig advies van Notaris Ellemers
Het gezamenlijk investeren in vastgoed vraagt om maatwerk. Notaris Ellemers helpt u bij het opstellen van de juiste akten en adviseert over estate planning om uw gezamenlijke toekomst te beschermen. Zo geniet u zorgeloos van uw nieuwe woning met uw vrienden.
Veelgestelde vragen over een huis kopen met vrienden
Kunnen wij met drie of vier personen een hypotheek afsluiten?
Ja, dit is bij sommige geldverstrekkers mogelijk, maar de regels zijn strenger dan bij twee personen. Iedereen is dan volledig aansprakelijk voor de gehele schuld.
Wat gebeurt er als een vriend de lasten niet meer kan betalen?
De overige eigenaren zijn dan verantwoordelijk voor de betaling aan de bank. Het is verstandig om hiervoor een reservefonds of onderlinge boeteclausule af te spreken.
Is een samenlevingscontract verplicht bij vrienden?
Het is niet wettelijk verplicht, maar wel dringend aanbevolen om ruzies en financiële problemen bij een eventuele breuk of verkoop te voorkomen.