Wanneer je een huis koopt en eigen geld inbrengt, zal de notaris je vrijwel zeker de volgende vraag stellen: ”Wat is de herkomst van eigen middelen?” Voor sommige mensen komt deze vraag onverwacht en roept het vragen op als: Waarom wil de notaris dat weten? Is dat niet privé? Toch is het een normale en noodzakelijke stap in het koopproces. Wat bedoelt de notaris precies met deze vraag en waarom is het belangrijk?
Wat zijn ‘eigen middelen’?
Eigen middelen zijn geldbedragen die je zelf inbrengt bij de aankoop van een huis. Dit kan spaargeld zijn, een schenking van je ouders, de opbrengst van een eerder verkocht huis of geld uit een erfenis. Je maakt dit geld vaak over naar de derdengeldenrekening van de notaris, zodat hij of zij dit kan gebruiken bij het passeren van de koopakte.
Wettelijke verplichting van de notaris
De reden dat de notaris vraagt waar jouw eigen geld vandaan komt, heeft alles te maken met de wet. Volgens de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) is de notaris namelijk verplicht om te controleren of het geld dat bij een huisoverdracht wordt gebruikt, op een eerlijke manier verkregen is. Deze wet is bedoeld om te voorkomen dat crimineel geld wordt gebruikt om vastgoed te kopen of wit te wassen.
De notaris moet daarom goed opletten of er geen verdachte geldstromen zijn. Als iets niet klopt of niet duidelijk is, moet hij of zij dat melden bij de autoriteiten. Het is dus geen kwestie van nieuwsgierigheid, maar een wettelijke taak.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper moet je kunnen aantonen waar jouw geld vandaan komt. Dit kan op verschillende manieren: een kopie van een bankafschrift, een schenkingsakte, een brief over een erfenis of het verkoopcontract van je woning. Het is verstandig om deze documenten ruim van tevoren te verzamelen, zodat het aankoopproces soepel verloopt.
Voor jou als koper betekent dit dat je open en duidelijk moet zijn over je financiën. Ontvang je bijvoorbeeld een schenking van je ouders of ander familiegeld? Dan is het belangrijk dat dit juridisch goed wordt vastgelegd, bijvoorbeeld met een schenkingsakte. Als de herkomst van het geld niet duidelijk is, bestaat de kans dat de notaris het niet mag gebruiken. In dat geval kan de overdracht van de woning vertraging oplopen of zelfs tijdelijk worden stopgezet.
Misschien voelt het alsof je gecontroleerd wordt, maar deze stap is er om jou én anderen te beschermen tegen fraude. De notaris zal je uitleggen wat je moet aanleveren. Zorg dat je documenten op orde zijn en duidelijk kunnen laten zien waar je geld vandaan komt. Zo verloopt de aankoop van je huis zonder problemen, en kun jij straks zonder zorgen verhuizen.